写了很多房抵贷款、小微企业信贷、个人贷款银行政策，感谢大家四年时间对本公众号支持和厚爱，由于平时工作比较忙，已经很少写原创文案，2020年随着小微经营贷政策持续降息，多家银行企业经营贷利率已经降到年息3.85%左右，小微经营贷低利率红利持续释放，马上就是2021年，小微房屋抵押贷款又有哪些优势和低息产品呢，本篇带您读懂武汉城市银行贷款政策，本篇内容分为五个部分：

经济工作会议摘要

小微转单案例讲解

2021年转贷准备工作

北上深广银行政策汇总

办理流程、服务城市

本篇文章耗时2个小时编辑，同步收录北京、上海、深圳、广州四个一线城市银行房抵贷政策合集和优势产品，从专业角度为您讲解2021年抵押经营贷政策，希望对广大粉丝转单降低融资成本有所帮助。

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12月22日《新闻联播》中央经济工作会议的主要内容：一方面：将普惠小微企业信用贷款支持计划实施期限由今年底适当延长会议指出，按照党中央、国务院部署，今年为加大金融对实体经济支持，帮助小微企业渡过难关。2021年一季度要继续落实普惠小微企业贷款延期还本付息政策，对办理贷款延期还本付息且期限不少于6个月的地方法人银行，继续按贷款本金1%给予激励.......

另一方面，坚持“房住不炒”体现了楼市政策的稳定性，有助于“稳房价、稳地价、稳预期”的实现，促进楼市长期平稳健康发展。促进住房消费的重点在于“健康发展”，租赁住房、装修改造、配套升级等新消费需求持续提升，包括房屋租赁、老旧小区改造等领域正迎来新的机遇，这也将成为房地产行业发展新的增长点。

从本次中央经济工作会议来看，政策在2021年上半年会持续利好小微企业贷款市场，目前我们以北京地区为例，主要表现在以下几点：

1、从2020年11月开始多家银行迎战开门红，中长期小微经营贷款利率从年息4.35%下调到年息3.85%，还款方式进一步灵活多样，无本续贷10年期，等额本息30年期，降低了小微企业房抵贷还款压力。

2、支持小微企业创业发展，简化小微企业申请经营贷款资料清单，特别是创业贷只需要您有房产+新注册执照就可以办理，如果您是干净的房产只需要7-15天就可以从银行拿到资金。

3、央行公布LPR利率已经持续6个月维持低位不变，12月21日，央行公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，在北京，中小微企业在办理经营贷款过程中，各家银行会根据政策要求减掉30-60BP，只要您企业经营比较好最低利率可以申请到年息3.5%左右。

汇总来看，如果您想享受2021年低利率优惠，问题的关键：不仅要有房产还需要名下注册一个企业

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2021年办理小微企业经营贷，转贷前和转贷后能省多少钱？最直观是用数据说话，我们以100万为例，从小微经营贷和二手房按揭贷款两个方面为您计算下：

⊙案例一：小微企业转贷

A企业主在2017年在XX城商银行办理3年期小微企业房抵贷款，年利息为6.86%，如果客户A企业主把以前办理经营贷款转到推荐GX银行小微经营贷，可以享受利率如下：

年息：3.65%

年限：3年

还款：先息3年以后归本

100万每年节约成本为：68600-36500=32100元

案例一，同样是3年无本续贷小微经营贷产品，现在转贷比之前要节约利率50%左右，如果您当时申请的是机构平台贷款年息10%左右，通过转贷可以节约70%利率，如果您是500/1000万经营贷款能节约融资成本更多。

⊙案例二：二手房转贷

C先生在2019年在北京西城买了一套学区房，由于夫妻有房有贷款记录只能算二套，按揭贷款只能40%，利率为5.7%，如果客户C先生把按揭贷款转为ZX银行小微经营贷款，最高贷款房产评估70%可以释放30%资金，享受利率如下：

年息：3.8%

年限：30年

还款：等额本息，先息后本

100万每年节约成本为：57000-38000=19000元

案例二，二手房按揭贷款转为小微经营贷款，不仅利率降低了而且可以提升30%资金使用效率，每年还可以节约成本19000元，是不是非常划算呢，对于这个转贷业务，新注册的企业就可以办理。

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俗话说机会都是留给有准备的人，对于目前有高负债、不符合条件的客户，我们需要提前准备哪些工作和注意哪些事项呢？

1、有房产您还需要有个一个企业，一般来说企业注册地址和房产地址在同一地区，对您办理银行贷款有利。

2、补充自己还款能力，虽然每个银行对于流水算法不一样，但是银行真实流水是您入围银行低息的敲门砖。流水如何规划参考：贷前规划：如何准备个人银行流水？附加解决方案。

3、降低负债率，如果您想办理低息贷款，除了线上产品，线下以ZS、PA、PF等多家银行都会把资产负债率控制70%以内，所以高负债率也是阻挡您选择优质抵押贷款拦路虎。

4、办银行贷款一定要懂先后顺序，有规划的去办理，如果您条件好缺口不大自然可以随便找银行办理，但是如果您企业需要大量资金，建议还是提前筹划，特别是有的小微企业使用网贷APP胡乱办理，最后贷不了多少资金反而自己征信搞乱了。

5、办理时候需要注意，一听二问三计算，金融行业不可能天上掉馅饼，免费办理，那您知道利率多少吗？不同的金融机构利率差距为2-5倍，比如我们本篇案例一就是这样。所以办理的时候一定要问清楚计算下自己真实利率多少，不要图便宜反而忽略真实融资成本。

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2020年马上过去，2021年有哪些值得关注的银行优势产品呢，从北京、上海、深圳、广州等一线城市来看，利率3.85%-4.5%或许是2021年企业经营贷款主流产品，政策合集如下：

从北上深广最新政策来看，我们大致把现在房抵贷政策分为三个梯队：

第一梯队：企业真实经营1年以上，有资产房子好，收入流水够的客户最低可以享受年息3.3%—3.5%经营贷（听说还有年息2.9%），如果您符合要求欢迎和我们咨询。

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